Você deseja sair do aluguel mas não sabe como? Quer ter sua casa própria mas não tem uma verba considerável para fazer isso à vista? Não se preocupe! Aqui você aprenderá como fazer esse sonho se tornar realidade e vai aprender qual a melhor alternativa para dar início ao seu plano.

O financiamento imobiliário é uma das alternativas mais possíveis para quem quer ter seu imóvel próprio, isso porque além de começar a trilhar seu sonho, você ainda contará com a ajuda de uma instituição financeira para torná-lo realidade. Mas qual a melhor alternativa: financiar direto com uma construtora ou com um banco?

Para saber a diferença entre os dois, continue lendo este artigo.

Conheça o benefício do financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é perfeito para pessoas que desejam sair do aluguel mas não possuem um capital alto para fazer isso à vista. Se engana quem acha que esse é um sonho que percorre o histórico de casais recém-casados.

Investir o seu dinheiro em uma casa própria é sinônimo de qualidade de vida para você e toda sua família! Afinal, após possuir o bem em mãos você pode ter muitas possibilidades para o espaço, desde morar nele ou até mesmo alugá-lo para que outra família possa ocupá-lo. E as vantagens não param por aí.

Se você se enquadra nessas características é o momento de escolher um bom financiamento!

O financiamento de um imóvel pode ser feito de várias formas! A que iremos abordar aqui são as realizadas direto com construtoras e as que são feitas com a ajuda de instituições financeiras.

Independente da modalidade que você escolher, saiba que o grande benefício desse recurso é poder pagar o imóvel através de parcelas que podem se adequar de acordo com o seu bolso! Mas é importante saber escolher uma boa modalidade, para que problemas como inadimplência possam surgir ao longo de todo o processo.

Construtoras X banco: conheça as modalidades de financiamento

Bem, para que você possa fazer uma boa escolha, é importante entender essas duas modalidades de financiamento, isso vai garantir que você se sinta mais seguro na hora de fechar um contrato e de honrá-lo com êxito durante todo o processo.

Financiamento com construtora

O financiamento direto com uma construtora possui uma grande vantagem de trabalhar direto com quem está preparando o seu imóvel, ou seja, você irá poder comprar o prédio diretamente na planta, com um valor diferenciado, pois geralmente quando o prédio ou casa estão prontos, o seu valor costuma ser bem diferente.

Além disso, você poderá ir quitando as parcelas durante todo o processo de construção do imóvel e quando ele estiver pronto, você terá quitado o saldo devedor e poderá se preocupar com outras questões como decoração, móveis e entre outros.

É importante lembrar que mesmo que a construtora não cobre juros em torno do valor financiado, o contrato irá sofrer correções mensais de acordo com o Índice Nacional de Custo da Construção, que é informado e cobrado no mesmo dia que o comprador assinar o contrato.

O INCC é cobrado 1% mensalmente, totalizando um aumento de 12% anualmente no valor a ser pago à construtora, sendo ajustado de acordo com o Índice Geral de Preços - Mercado. Como a tabela PRICE é utilizada para este financiamento, o valor de todas as prestações possuirão o mesmo valor.

Financiamento com Banco

O processo para o financiamento com uma instituição financeira vai depender de qual você escolher para ajudá-lo a realizar seu sonho. Em todo caso, algumas instituições também cobram uma taxa de juros anual que chega próximo dos 12%, mas com correção de acordo com a Taxa Referencial (TR).

O grande benefício de fechar o contrato com o banco é o prazo para realizar o pagamento do saldo devedor. Diferente das construtoras, os bancos fornecem um prazo de pagamento maior, que podem chegar até 35 anos. Porém, é importante lembrar que a taxa de juros consequentemente irá aumentar.

Outro benefício de realizar um financiamento com bancos é a possibilidade que o credor oferece para o comprador de utilizar o FGTS para dar entrada no imóvel. Além disso, você também pode utilizar o Fundo de Garantia para quitar o saldo devedor total ou parcialmente.

Como escolher a melhor modalidade de financiamento?

Agora que você conhece algumas vantagens e desvantagens de realizar um financiamento nas duas modalidades, é hora de decidir qual melhor se adequa a sua situação.

Alguns pontos importantes são necessários antes de escolher sua modalidade, isso porque esse é um sonho que necessita de planejamento e muito estudo, para que você possa fechar um bom contrato e possa cumpri-lo de forma eficaz e sem prejuízos, mesmo que futuramente possa ocorrer algum imprevisto.

As duas formas de financiamento imobiliário são válidas e possuem suas vantagens, mas como apresentamos antes, cada uma possui um tipo de burocracia diferente.

Se você escolher realizar com a construtora, você terá o imóvel em mãos desde a planta, realizando com o banco isso pode ser um pouco diferente, já que as instituições no geral só aprovam o empréstimo para casas e apartamentos que já estão prontos.

Então antes de fechar qualquer contrato, leve em consideração o valor do imóvel, a flexibilidade de negociação que as duas modalidades irão te permitir, se são ou não sólidas e confiáveis; entenda quais as condições de pagamento e parcelas - e mostre suas condições também, pois elas podem ser viáveis; e claro, não esqueça de esclarecer todas as suas dúvidas.