Conheça os bairros com boa relação custo-benefício em São Paulo

Distritos da capital paulista podem agradar aqueles que procuram por imóveis com preços acessíveis

Fonte: Da redação/Foto: Pixabay - Publicada em 08 de novembro de 2024 às 09:16

A cidade de São Paulo apareceu na terceira posição entre as cidades mais bem avaliadas do Brasil no Ranking Connected Smart Cities 2024. A capital paulista, que tem população estimada de mais de 11 milhões de habitantes, conforme o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), foi também a mais bem avaliada em critérios de Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do estado.

Conhecida como “terra da garoa”, São Paulo destaca-se em diversos eixos do estudo, principalmente quanto à qualidade de vida. Esse aspecto e o custo-benefício de algumas regiões da cidade podem ser os principais atrativos para os brasileiros que pretendem se mudar para um dos grandes centros urbanos do país.

Bairros como Tatuapé, Mooca e Lapa oferecem uma boa infraestrutura, custo, lazer, qualidade de vida e imóveis com preços acessíveis, principalmente quando negociados por uma plataforma de leilão de imóveis.

Tatuapé

Tatuapé é um dos bairros mais conhecidos da capital paulista e tem sido citado frequentemente em sites de cultura, turismo e mercado imobiliário. Está localizado na Zona Leste da cidade, tendo ligação com a Marginal Tietê e as rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna.

Segundo informações divulgadas pelo site oficial da cidade de São Paulo, a história do bairro começa em 1560, quando Brás Cubas subiu a Serra do Mar em busca do ouro. Desde a chegada do explorador, a região de Tatuapé foi se desenvolvendo lentamente, mas teve sua economia impulsionada quando o italiano Benedito Marengo instalou uma chácara naquelas terras nos últimos anos de século XIX.

A partir disso, teriam surgido as primeiras indústrias no bairro, fator fundamental para ocasionar uma especulação imobiliária que valorizou os terrenos e trouxe comércio de alto padrão para a região.

Em uma pesquisa realizada em leilão de imóveis em São Paulo e outras plataformas do mercado imobiliário, o valor médio para a compra de imóvel é de R$ 780 mil, podendo variar de acordo com metragem e a localização. Já para alugar na região, o valor médio é de R$ 2.500.

Quanto ao lazer, o bairro de Tatuapé conta com quatro bibliotecas municipais, parques, teatros, restaurantes, bares, bistrôs, centros comerciais e shoppings. O transporte também é um dos atrativos da região. Além de duas estações de metrô e terminal de ônibus integrado, o bairro dispõe de rodovias que o ligam com outras regiões de São Paulo. A Radial Leste atravessa toda a zona leste até o centro da cidade e às rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna, que conectam a capital às cidades do interior.

Mooca

Outro bairro popular na cidade de São Paulo é a Mooca. Sua popularidade tem relação com a história que ajudou a construir o bairro. Informações divulgadas pela capital paulista apontam que o primeiro marco histórico consta em 1556, quando o local era povoado por indígenas que batizaram a região de Mooca, que significa “faz casa” em alusão às primeiras casas que os brancos levantaram.

Ainda conforme o portal da cidade, no primeiro ano pós-império, o bairro era repleto de grandes casas e chácaras e ao longo dos anos foi sendo loteado, formando-se como um dos principais polos industriais do século XX.

Por seu potencial econômico, a Mooca recebeu o Jockey Club, o estádio de futebol do Clube Juventus e também considerável imigração italiana que transformou a região em uma colônia da Itália em São Paulo.

As opções de moradia são vastas e mesmo sendo um bairro tradicional, oferece um bom custo-benefício. Em pesquisas no mercado imobiliário, constatou-se que a média do aluguel é de R$ 3 mil e a compra a média é de R$ 818 mil.

O bairro conta com hospitais, escolas, faculdades e diferentes opções de lazer como o shopping Mooca, Teatro Arthur de Azevedo, Teatro Gamaro e o Museu da Imigração.

Em relação à mobilidade, o bairro é o que apresenta a melhor oferta de transporte público de São Paulo, com trens da CPTM, na estação Juventus-Mooca da linha 10-Turquesa, e do Metrô, na parada Bresser/Mooca da 3-Vermelha. Há ainda linhas de ônibus que ligam o distrito ao Centro e a inúmeros destinos da zona leste paulistana.

Lapa

A Lapa também é um bairro que se destaca em relação ao custo-benefício na cidade de São Paulo. Localizado na Zona Leste do município, a região mistura história, cultura e modernidade.

Informações divulgadas pela cidade de São Paulo apontam que a primeira notícia sobre o bairro é de 1581, quando os jesuítas receberam uma sesmaria junto ao rio Emboaçava, depois chamado de Pinheiros. Com o passar dos anos, a região foi sendo povoada, ganhando indústrias e ferrovias.

O crescimento pelo qual o bairro passou ao longo do tempo proporcionou-lhe melhorias que o deram o título de um dos bairros mais bem servidos de infraestrutura da cidade. A região é considerada tranquila para se viver e conta com estações de trem da CPTM, comércios e serviços. Embora não tenha muitas atrações de lazer, a Lapa fica próxima do parque Villa-Lobos e ao lado da Água Branca, onde existem parques, museus e restaurantes.

No quesito moradia, o bairro tem seus destaques. Em pesquisas em plataformas do setor imobiliário, a média de preço para comprar um imóvel no local é de R$ 850 mil, enquanto para alugar é de R$ 4 mil. Os valores podem variar de acordo com a propriedade, localização e características do bem.