Viver em uma casa ou apartamento alugado é interessante quando você ainda não tem condições de adquirir a casa própria ou precisa se mudar frequentemente. Ainda assim, imprevistos podem acontecer e atrasos no pagamento do aluguel são um motivo para encerramento do contrato e problemas com o proprietário do imóvel.

Por isso, você deve conversar com o dono da casa ou com a imobiliária e renegociar a dívida. O objetivo é manter um relacionamento positivo entre ambas as partes e mostrar que há interesse em continuar vivendo naquele imóvel, mas é preciso uma boa mensalidade, que caiba no seu bolso.

Caso seu orçamento esteja apertado, confira nossas dicas para renegociar o valor do aluguel, seja por parcelas em atraso ou aumento no valor.

Recalcule suas despesas

Antes de conversar com o proprietário do imóvel e propor uma reavaliação no valor do aluguel, você precisa de argumentos convincentes. O primeiro passo é recalcular todas as suas dívidas, para entender as razões de o seu orçamento estar mais apertado.

Guarde holerites e outros comprovantes de renda, pois poderão ser apresentados como uma comprovação da sua dificuldade em continuar os pagamentos mensais. Além disso, mostre que já fez ajustes em outras partes do orçamento e ainda assim há dificuldade em continuar o pagamento do aluguel em dia.

Busque conhecer o mercado imobiliário

Ter conhecimento do que acontece no mercado imobiliário ajudará a entender se o valor cobrado está acima da média, em padrão para a localização ou abaixo do normal. Um imóvel com aluguel acima da média precisa ter boas justificativas para a cobrança. Se for o seu caso, pode trazer essa questão como um dos argumentos para a redução das parcelas.

Reforce seu histórico de bom inquilino

Você tem pagado todas as parcelas corretamente e cuida muito bem do imóvel? Apresente isso como um argumento para a redução do aluguel. Para o proprietário ou imobiliária pode ser mais atrativo manter esse bom relacionamento do que encerrar o contrato e buscar um novo inquilino. Mantenha todos os comprovantes de pagamento das parcelas à mão, caso seja necessário apresentá-los. Procure também por sua cópia do contrato de aluguel, para conseguir fazer comparações.

Seja honesto sobre sua situação

Não tenha medo ou vergonha de admitir o orçamento apertado. Quando conversar com o responsável pelo imóvel alugado é essencial ser honesto sobre o que está acontecendo.

É válido apresentar holerites ou a carteira de trabalho, sobretudo se o motivo da redução da renda é a perda de emprego de um dos moradores da casa. Nos tempos de crise sanitária, também é válido comentar sobre redução nas vendas ou a necessidade de fechar sua empresa.

Prefira uma conversa amigável

Respire fundo antes de entrar em contato com o responsável pelo imóvel. É importante manter a calma e argumentar com clareza, pois a agressividade não te levará a lugar nenhum. Nesse primeiro momento não é necessário buscar por advogados, apenas tenha em mãos papéis que comprovem o que vai falar.

Caso vá apresentar alguma questão relativa ao mercado imobiliário, vale imprimir dados recentes, obtidos em portais confiáveis. Se prepare para uma negociação longa, podem ser necessários vários encontros até encontrarem algo benéfico para ambos. Não houve acordo ou o proprietário se recusa a conversar? Considere buscar ajuda na justiça. 

Registre todo o combinado

Quando terminar a negociação e ambas as partes chegarem a um acordo, peça que tudo seja escrito e documentado. Evite deixar apenas nas palavras, pois há o risco de o proprietário ou imobiliária afirmar que nunca concordou com a alteração no valor do aluguel. Mesmo quando se trata de algo temporário, o melhor é deixar tudo documentado, para evitar futuras dores de cabeça.