Saiba como evitar dor de cabeça ao comprar um imóvel na planta

Muitas pessoas perdem dinheiro por não avaliar todos os custos envolvidos, como juros de obra e taxas adicionais

Fonte: Assessoria - Publicada em 24 de fevereiro de 2025 às 16:24

Com o mercado imobiliário brasileiro aquecido, adquirir um imóvel na planta pode ser uma oportunidade vantajosa. Contudo, o processo exige cautela para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

“Comprar um imóvel na planta pode ser o início da realização de um sonho, mas é imprescindível que o consumidor tome alguns cuidados básicos para garantir segurança jurídica e financeira”, destaca Júlia, especialista em direito imobiliário.

Principais recomendações

Pesquise a reputação da construtora
De acordo com Júlia, escolher uma construtora confiável é essencial. “O comprador deve verificar o histórico de entregas, a qualidade dos empreendimentos anteriores e se há processos judiciais ou atrasos na obra”, explica a advogada.

Verifique a documentação do empreendimento

Um ponto crucial, segundo a especialista, é certificar-se de que o imóvel possui o Registro de Incorporação (RI). “Esse documento, registrado no cartório, assegura que a obra está regularizada e em conformidade com a lei”, ressalta Júlia.

Guarde toda a documentação

A advogada orienta os compradores a manterem anúncios, e-mails e materiais da construtora arquivados. “Esses documentos podem ser fundamentais para embasar eventuais reclamações ou ações judiciais”, destaca.

Leia o contrato com atenção

Outro ponto essencial levantado por Júlia é a análise criteriosa do contrato. “Cláusulas sobre prazos, multas, desistências e outras condições devem ser revisadas com atenção e até mesmo buscar auxílio de um Advogado antes da assinatura”, explica a advogada.

Cheque os detalhes do imóvel

Para a especialista, a descrição detalhada do imóvel no contrato é indispensável. “É fundamental que o padrão prometido pela construtora esteja especificado, para evitar problemas na hora da entrega das chaves”, alerta Júlia.

Júlia ressalta a importância do planejamento financeiro ao adquirir um imóvel na planta. Como a entrega pode levar anos, ela alerta que os juros de obra costumam incidir sobre o valor integral do imóvel, o que pode resultar em um aumento expressivo do financiamento com a construtora. Além disso, destaca a necessidade de preparo para custos adicionais, como impostos de transmissão e os gastos com a escritura, evitando surpresas financeiras no momento da entrega das chaves.

Os números do mercado imobiliário confirmam a necessidade de atenção redobrada. No primeiro trimestre de 2024, por exemplo, Porto Alegre registrou um aumento de 12,5% no número de lançamentos em relação ao mesmo período do ano anterior, segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RS).

Diante desse crescimento, a advogada alerta que os consumidores devem estar ainda mais atentos. “O mercado pode ser promissor, mas também pode se tornar um grande risco para quem não se planeja. Antes de fechar negócio, é fundamental pesquisar detalhadamente, comparar opções e fazer cálculos precisos para garantir que o investimento realmente vale a pena. Muitas pessoas perdem dinheiro por não avaliar todos os custos envolvidos, como juros de obra e taxas adicionais. Uma decisão bem informada evita prejuízos e garante um bom negócio”, finaliza Júlia.